房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终3258号

康顺祥未提供建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证明文件，康顺祥与张强订立的房屋租赁合同无效，康顺祥要求张强支付违约金的诉求，不予支持。房屋租赁合同无效，康顺祥请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，予以支持。因2018年9月21日至2018年11月7日，康顺祥将出租房屋的大门加锁锁住，张强不应支付此期间的房屋占有使用费。康顺祥主张张强支付水电费用，但康顺祥未提供证据证实张强拖欠水电费用的数额，因此康顺祥此项诉求，不予支持。张强辩称康顺祥已同意张强将房屋转租给案外人陈敬、且同意转租之后的水电费、租金转由陈敬承担、故该两项义务不应再由张强承担，但张强未举证陈敬向康顺祥支付了租金和水电费，《中华人民共和国合同法》第三十四条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应向债权人承担违约责任。”因此，张强的该辩解意见，不予采纳。综上所诉，对康顺祥的诉讼请求，予以部分支持。如果因合同无效给张强造成有相关损失，张强可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

康顺祥未提供建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证明文件，康顺祥与张强订立的房屋租赁合同无效，康顺祥要求张强支付违约金的诉求，不予支持。房屋租赁合同无效，康顺祥请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，予以支持。因2018年9月21日至2018年11月7日，康顺祥将出租房屋的大门加锁锁住，张强不应支付此期间的房屋占有使用费。康顺祥主张张强支付水电费用，但康顺祥未提供证据证实张强拖欠水电费用的数额，因此康顺祥此项诉求，不予支持。张强辩称康顺祥已同意张强将房屋转租给案外人陈敬、且同意转租之后的水电费、租金转由陈敬承担、故该两项义务不应再由张强承担，但张强未举证陈敬向康顺祥支付了租金

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终3258号上诉人(原审被告)：张强，男，1986年9月1日生，汉族，住唐河县。上诉人(原审原告)：康顺祥，男，1967年10月5日生，汉族，住桐柏县。委托诉讼代理人：周天雷，河南兴淮律师事务所律师。上诉人张强与上诉人康顺祥为房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省桐柏县人民法院（2019）豫1330民初269号民事判决，向本院提出上诉，本院依……