居间合同纠纷 （2021）辽01民终3273号

首先，王建闯签署的看房确认书属于居间合同性质,但王建闯签字确认时，该确认书中“若成交（买卖达成），甲方应当支付给乙方该房屋成交价___%的中介信息服务费……私下成交，仍须支付等额的服务佣金”并未填写确认中介信息服务费的标准，无法推定福居缘华强城部、王建闯双方对支付中介信息服务费达成合意。其次，福居缘华强城部未举证证明涉案房屋原产权人独家授权福居缘华强城部出售该房屋,不能排除王建闯姐夫季秋明之后到房屋原产权人授权出售其房屋的其他中介看房并成交的情况。买方如通过其他公众可获知的正当途径获得同一房源信息,则作为市场交易主体的买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。再次，看房确认书以有限的带领看房等居间服务来永久限制王建闯作为买方的的选择权,明显存在加重王建闯一方责任、排除王建闯作为市场交易主体的主要权利之情形,故该格式条款应属无效。因此,福居缘华强城部以违约为由要求王建闯承担违约责任并支付佣金5200元的诉讼请求,一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第四十条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告沈阳市沈北新区

首先，王建闯签署的看房确认书属于居间合同性质,但王建闯签字确认时，该确认书中“若成交（买卖达成），甲方应当支付给乙方该房屋成交价___%的中介信息服务费……私下成交，仍须支付等额的服务佣金”并未填写确认中介信息服务费的标准，无法推定福居缘华强城部、王建闯双方对支付中介信息服务费达成合意。其次，福居缘华强城部未举证证明涉案房屋原产权人独家授权福居缘华强城部出售该房屋,不能排除王建闯姐夫季秋明之后到房屋原产权人授权出售其房屋的其他中介看房并成交的情况。买方如通过其他公众可获知的正当途径获得同一房源信息,则作为市场交易主体的买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。再次，看房确认书以

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3273号上诉人（原审原告）：沈阳市沈北新区福居缘房产信息咨询服务华强城部，住所地沈阳市沈北新区道义南大街10-18号（4门）。经营者：丁峰，该服务部负责人。委托诉讼代理人：冷东，辽宁广嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱东硕，辽宁广嘉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王建闯，男，2000年4月19日出生，汉族，住辽宁省义县。……