房屋买卖合同纠纷 （2021）川13民终867号

因无效合同取得的财产应当予以返还；不能返还则应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失，该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。本案中，杜荣辉在购买房屋当时依循农村购买房屋的习俗，与袁斌之母马素芳签订了卖房契约，邀请宋学勇作为中介人，并取得南充市高坪区村民委员会及高坪区第十二村民小组的同意，按当时的市场价支付了相应的对价，已经融入该村的生活，本可在该房屋居住终老。现杜荣辉、马素芳2002年4月3日签订的农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性禁止规定而被生效判决认定无效，袁斌作为马素芳的继承人理应退还房款、杜荣辉理应承担返还该房屋。但袁斌并未退还房款，且房屋因拆迁而灭失，杜荣辉也不可能再返还房屋。在双方均未主张返还的情况下，本案双方争议的实质是房屋拆迁安置补偿利益归属问题。因房屋买卖合同无效，袁斌因此会获得巨额利益，杜荣辉因合同无效而产生了巨大的信赖利益损失。同时，根据诚信原则，袁斌不能从其先过错行为中获得巨额的利益，因此，袁斌应对杜荣辉所产生的巨额信赖利益损失承担主要责任。马素芳作为出让方，在出让案涉房屋时，应知宅基地使用权属于我

因无效合同取得的财产应当予以返还；不能返还则应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失，该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。本案中，杜荣辉在购买房屋当时依循农村购买房屋的习俗，与袁斌之母马素芳签订了卖房契约，邀请宋学勇作为中介人，并取得南充市高坪区村民委员会及高坪区第十二村民小组的同意，按当时的市场价支付了相应的对价，已经融入该村的生活，本可在该房屋居住终老。现杜荣辉、马素芳2002年4月3日签订的农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性禁止规定而被生效判决认定无效，袁斌作为马素芳的继承人理应退还房款、杜荣辉理应承担返还该房屋。但袁斌并

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终867号 上诉人（原审原告）：袁斌，男，1976年3月24日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：韩卫国，四川京蜀律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杜荣辉，男，1965年2月28日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：段林林，四川锐思邦律师事务所律师。 上诉人杜荣辉与上诉人袁斌房屋买卖合同纠纷一案，……