物业服务合同纠纷 （2017）黔06民终1025号

2012年7月20日，原告松江物业与邦宇房开签订了《物业管理协议》，该协议系邦宇房开在“邦宇·盛世兴城”小区业主委员会未成立时为了满足小区物业管理的需要而签订的前期物业管理合同，符合广大业主的利益，没有违反法律、法规的规定，对业主具有约束力。被告龙兴国系“邦宇·盛世兴城”项目13栋B单元12-2号住房的业主，其住房的物业管理服务系原告松江物业提供，被告享受了公共服务，应当交纳物业管理费。关于被告龙兴国主张其所有的“邦宇·盛世兴城”项目13栋B单元12-2号住房尚未装修入住，依此拒绝支付物业管理费的抗辩理由，被告龙兴国在开发商邦宇公司交房后便应当交纳物业管理费,被告的该项抗辩理由不予采纳。关于被告龙兴国主张原告提供的物业服务有瑕疵，依此拒绝支付物业服务费的抗辩理由，被告龙兴国的该项抗辩理由没有证据予以证明,不予采纳。关于原告主张被告所有的“邦宇·盛世兴城”项目13栋B单元12-2号住房从2012年9月8日开始至2015年6月1日止共33个月物业管理费计4358.31元未付的事实，本院认为被告龙兴国未能举证证明其所有的“邦宇·盛世兴城”项目13栋B单元12-2号住房交纳该部分物业管理费的事

2012年7月20日，原告松江物业与邦宇房开签订了《物业管理协议》，该协议系邦宇房开在“邦宇·盛世兴城”小区业主委员会未成立时为了满足小区物业管理的需要而签订的前期物业管理合同，符合广大业主的利益，没有违反法律、法规的规定，对业主具有约束力。被告龙兴国系“邦宇·盛世兴城”项目13栋B单元12-2号住房的业主，其住房的物业管理服务系原告松江物业提供，被告享受了公共服务，应当交纳物业管理费。关于被告龙兴国主张其所有的“邦宇·盛世兴城”项目13栋B单元12-2号住房尚未装修入住，依此拒绝支付物业管理费的抗辩理由，被告龙兴国在开发商邦宇公司交房后便应当交纳物业管理费,被告的该项抗辩理由不予采纳。关于被

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔06民终1025号上诉人(一审被告)：龙兴国，男，1969年5月16日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。被上诉人（一审原告）：松桃松江物业服务有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇世昌广场。法定代表人：龙晓金，系该公司总经理。委托诉讼代理人：龙万权，系该公司员工，特别授权。上诉人松桃松江物业服务有限公司因与被上诉人龙国兴物业服务合同纠纷……