返还原物纠纷 （2020）浙04民终3155号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，而农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转移。因此，非同一集体经济组织成员之间关于农村房屋买卖的协议应为无效。本案中，邬建刚欠苏州滨羽装饰工程有限公司（法定代表人为戴允国）装修款916000元，姚爱金、邬建刚、沈凤娟、邬佳希承诺2014年12月30日下午15点前归还人民币300000元，2015年1月30日前归还戴允国人民币440000元，如到期不能按时偿还，嘉善县西塘镇沈道村11幢51号房子及宅基地使用权归戴允国所有，后《房屋转让协议书》、《补充协议》又进一步证明姚爱金、邬建刚、沈凤娟、邬佳希授权第三人戴允国出售嘉善县西塘镇翠南小区沈道村11排1号宅基地125平方使用权及地面三层半自建房，非同一集体经济组织成员吕根宝购买该涉案房屋，并支付对价，一审认为无论是姚爱金、邬建刚、沈凤娟、邬佳希将宅基地转让给戴允国的行为，还是授权戴允国出售房屋，吕根宝购买的行为均违反法律的强制性规定，应认定无效。后第三人吕根宝又将涉案房屋转让给非同一集体经济组织成员掌敏强、林晓晨、掌济仁、李爱英，双方的买

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，而农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转移。因此，非同一集体经济组织成员之间关于农村房屋买卖的协议应为无效。本案中，邬建刚欠苏州滨羽装饰工程有限公司（法定代表人为戴允国）装修款916000元，姚爱金、邬建刚、沈凤娟、邬佳希承诺2014年12月30日下午15点前归还人民币300000元，2015年1月30日前归还戴允国人民币440000元，如到期不能按时偿还，嘉善县西塘镇沈道村11幢51号房子及宅基地使用权归戴允国所有，后《房屋转让协议书》、《补充协议》又进一步证明姚爱金、邬建刚、沈凤娟、邬

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3155号上诉人（原审原告）：姚爱金，女，1945年12月21日出生，汉族，住浙江省嘉善县。上诉人（原审原告）：邬建刚，男，1967年12月5日出生，汉族，住浙江省嘉善县。上诉人（原审原告）：沈凤娟，女，1966年4月9日出生，汉族，住浙江省嘉善县。上诉人（原审原告）：邬佳希，男，1994年6月2日出生，汉族，住浙江省嘉善县。四上诉人……