物业服务合同纠纷 （2020）粤03民终29426号

本案为物业服务合同纠纷。万科物业与深圳市盐田区XX花园业主委员会签订物业服务合同，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，该约束力当然及于接受了物业服务的业主即本案张晋元。万科物业作为物业服务提供单位，已按合同约定提供了服务，张晋元应及时缴纳各项欠付费用，经万科物业催告，张晋元仍未支付，一审法院对万科物业的诉求予以支持。关于水费、排污费、垃圾处理费，万科物业提供了收费凭证，证实其已实际代缴了2019年5月、6月份的上述费用，故对万科物业该项诉求，一审法院予以支持。关于张晋元请求万科物业赔偿损失的问题。张晋元主张涉案房屋两个月的房租1万元，本案中租客提前退租的原因系房屋问题多、漏水、跳闸等，万科物业提供物业管理服务的行为与退租之间不具有必然的因果关系，租客同意不予退还押金即承担了提前解除租赁合同的违约责任，填补了张晋元的损失，故对张晋元该项损失，不予支持；线路检修80元，万科物业电工接受张晋元委托提供户内维修特约服务，按已公示的标准收取费用，符合物业服务合同的约定，故对张晋元该项损失，不予支持；2019年3月31日张晋元微信转账支付260元，该费用系张晋元向案

本案为物业服务合同纠纷。万科物业与深圳市盐田区XX花园业主委员会签订物业服务合同，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，该约束力当然及于接受了物业服务的业主即本案张晋元。万科物业作为物业服务提供单位，已按合同约定提供了服务，张晋元应及时缴纳各项欠付费用，经万科物业催告，张晋元仍未支付，一审法院对万科物业的诉求予以支持。关于水费、排污费、垃圾处理费，万科物业提供了收费凭证，证实其已实际代缴了2019年5月、6月份的上述费用，故对万科物业该项诉求，一审法院予以支持。关于张晋元请求万科物业赔偿损失的问题。张晋元主张涉案房屋两个月的房租1万元，本案中租客提前退租的原因系房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终29426号上诉人（原审被告、反诉原告）：张晋元，男，汉族，1957年7月8日出生，住所地：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市万科物业服务有限公司，住所地：广东省深圳市福田区梅林路**梅林万科中心第**，统一社会信用代码：91440300192204533K。法定代表人：余小原，系该公司总经理。上诉人深圳市万科……