房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终3132号

当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，高晴主张解除合同的理由有两点：1.高晴将北侧固有房屋拆除后，无法重建；2.原告对涉案房屋进行装修后无法办理特许经营许可证、消防许可证、环保手续，致使无法经营。对于上述两个理由，本院分析认定如下：1.附属房屋拆除无法重建的问题：高晴在拆除北侧附属房屋前未办理合法建设手续而直接拆除，导致拆除部分无法重建，存在过错，高晴的行为导致涉案房屋的实际使用面积减少，可通过协商的方式解决，未达到致使合同目的无法实现的程度。2.无法办理经营手续问题：庭审中，董秋颖、贺明旗提交已经办理完毕的营业执照，双方认可该营业执照是一起办理的，高晴称营业执照不是正常办理的，但是未提供任何证据，不予认可。另，高晴称因涉案房屋没有政府审批手续而无法办理包括特向经营许可证、消防许可证、环保手续在内的经营洗浴需要的手续，但是未提供证据证实其在取得营业执照之后曾向相关行政主管部门申请办理，本院不予认可。综上，本案中，因涉案的《房屋租赁合同》未达到法定解除条件，故双方均应按合同继续履行，对高晴要求解除高

当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，高晴主张解除合同的理由有两点：1.高晴将北侧固有房屋拆除后，无法重建；2.原告对涉案房屋进行装修后无法办理特许经营许可证、消防许可证、环保手续，致使无法经营。对于上述两个理由，本院分析认定如下：1.附属房屋拆除无法重建的问题：高晴在拆除北侧附属房屋前未办理合法建设手续而直接拆除，导致拆除部分无法重建，存在过错，高晴的行为导致涉案房屋的实际使用面积减少，可通过协商的方式解决，未达到致使合同目的无法实现的程度。2.无法办理经营手续问题：庭审中，董秋颖、贺明旗提交已经办理完

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终3132号上诉人（原审原告）：高晴，男，1979年7月16日生，汉族，住长春市宽城区辽宁路春铁大厦*座****室。委托诉讼代理人：卢岩松，吉林德谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董秋颖，女，1979年10月17日生，汉族，住长春市汽车经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：贺明旗，男，1938年8月22日生，汉族。二被上诉人委托诉……