物业服务合同纠纷 （2019）川11民终1491号

一、是否与峨半家园小区解除了物业管理合同关系；二、如果中铁八局物业峨眉分公司与刘平、谭代勤形成了物业管理合同，刘平、谭代勤是否应当交纳物业管理费；三、中铁八局物业峨眉分公司在行使管理中，是否存在管理不当的行为。 一、关于是否与峨半家园小区解除了物业管理关系的问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”之规定，本案中，峨半家园业主委员会虽然在2014年向相关部门和中铁八局物业峨眉分公司申请要求中铁八局物业峨眉分公司撤离峨半家园小区，但之后并未积极采取其他途径，在后续批次交房之后，峨办家园小区也没有再召开业主大会商定物业公司更换事宜，而是一直接受中铁八局物业峨眉分公司的物业服务至今，故中铁八局物业峨眉分公司与峨办家园小区并未实际解除物业管理关系，前期物业协议依然有效，物业服务合同并未解除。 二、关于如中铁八局物业峨眉分公司与刘平、谭代勤形成了物业管理合同，刘平、谭代勤是否应当交纳物业管理费的问

一、是否与峨半家园小区解除了物业管理合同关系；二、如果中铁八局物业峨眉分公司与刘平、谭代勤形成了物业管理合同，刘平、谭代勤是否应当交纳物业管理费；三、中铁八局物业峨眉分公司在行使管理中，是否存在管理不当的行为。 一、关于是否与峨半家园小区解除了物业管理关系的问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”之规定，本案中，峨半家园业主委员会虽然在2014年向相关部门和中铁八局物业峨眉分公司申请要求中铁八

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川11民终1491号 上诉人（原审被告）：刘平，男,1972年4月3日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。 上诉人（原审被告）：谭代勤，女，1975年9月4日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：刘平（系谭代勤之夫），住四川省峨眉山市。 被上诉人（原审原告）：中铁八局集团（成都）物业管理有限公司峨眉山分公司，住所地：四川省峨……