执行异议之诉 （2019）豫12民终2066号

案外人执行异议之诉的关键是审查马引平享有的实体权利对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。马引平需要同时满足上述条件才能证实其有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告马引平仅提供加盖项目部印章的收据3张、商品房买卖合同1份，不能证实其满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条规定的条件，原告马引平提供的证据不能证明其具备足以排除强制执行的民事权益。综上所述，涉案房屋被人民法院依法查封后，原告马引平对涉案房屋不享有排除

案外人执行异议之诉的关键是审查马引平享有的实体权利对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫12民终2066号上诉人（原审原告）：马引平，男，1967年10月13日出生，汉族，住三门峡市陕州区。委托诉讼代理人：马仁寿，男，1963年10月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系原告马引平妻子的哥哥被上诉人（原审被告）：赵素琴，女，1957年3月21日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审被告）：三门峡安泰房地产开发有限公司，住……