物业服务合同纠纷 （2021）京02民终7414号

春堂物业公司系诉争小区的物业服务单位，梁剑营系诉争房屋承租合同列明的承租人，阿瑞斯公司系房屋的实际使用人。案外人与梁剑营签订的房屋租赁合同约定了物业管理费的标准，同时约定了直接向物业服务单位履行，本案物业管理费的交纳应当按照租赁合同约定的标准履行。根据现有证据，考虑到梁剑营与阿瑞斯公司法定代表人王坤的关系，以及阿瑞斯公司的成立与经营以及股东构成，本案并不能直接证明春堂物业公司与梁剑营形成物业服务合同关系，结合相应还款计划及实际交纳物业费的人员以及阿瑞斯公司在此实际经营，可以确认春堂物业公司与阿瑞斯公司形成物业服务合同关系，物业费欠费应当由阿瑞斯公司负担。对于拖欠物业费数额，双方并无争议，法院予以确认。关于阿瑞斯公司的抗辩，屋顶漏水确实存在，但并未提供证据证明一直未能修好，根据春堂物业公司提供的维修处理确认单，可知双方针对房屋漏水的问题已经解决完毕，且春堂物业公司已经给予了补偿，故阿瑞斯公司该抗辩意见，法院不予采信；对于其他断电、打人、堵排气管道的抗辩，阿瑞斯公司并未提供充足证据证明，法院不予确认。因阿瑞斯公司法定代表人已经确认了欠费金额，且自动履行了部分给付义务，因此，本案春堂物业公司

春堂物业公司系诉争小区的物业服务单位，梁剑营系诉争房屋承租合同列明的承租人，阿瑞斯公司系房屋的实际使用人。案外人与梁剑营签订的房屋租赁合同约定了物业管理费的标准，同时约定了直接向物业服务单位履行，本案物业管理费的交纳应当按照租赁合同约定的标准履行。根据现有证据，考虑到梁剑营与阿瑞斯公司法定代表人王坤的关系，以及阿瑞斯公司的成立与经营以及股东构成，本案并不能直接证明春堂物业公司与梁剑营形成物业服务合同关系，结合相应还款计划及实际交纳物业费的人员以及阿瑞斯公司在此实际经营，可以确认春堂物业公司与阿瑞斯公司形成物业服务合同关系，物业费欠费应当由阿瑞斯公司负担。对于拖欠物业费数额，双方并无争议，法院予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7414号上诉人（原审被告）：北京阿瑞斯健身俱乐部有限公司，住所地北京市房山区瑞雪春堂二里7号2层203号。法定代表人：王坤，董事长。委托诉讼代理人：济跃进（北京阿瑞斯健身俱乐部有限公司股东，王坤之母），1958年1月29日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：任成群，北京市房山区良乡镇第三法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告……