居间合同纠纷 （2015）合民二终字第00514号

双方当事人之间签订的房地产经纪合同合法有效，依法应予保护。因附件与合同主文是一个整体，且附件内容为美满公司业务员书写，故美满公司在合同主文上盖章即是对合同及附件的整体确认，美满公司认为附件内容未经双方确认的理由不成立，本院不予采信。另，虽然实际付款人为购房人，但美满公司作为杨文山的售房委托人，其自愿承担杨文山不能如期收到购房款的风险的意思表示，不违反法律规定，依法应予保护。美满公司认为该补充协议内容无效的理由不成立，不予采信。杨文山于2014年5月13日将房屋过户，美满公司应当按承诺期限于2014年8月28日前付清全部房款，现其对剩余购房款42万元延迟至2014年9月29日支付，构成违约，应当承担支付违约金的违约责任，但因杨文山的实际损失仅为未付房款42万元的一个月利息，故双方约定的违约金标准过高，该院酌情以42万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率加收30%对杨文山的诉请予以支持，超过部分不予支持。2014年中国人民银行贷款年利率6%，经计算，加收30%的违约金为2730元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解

双方当事人之间签订的房地产经纪合同合法有效，依法应予保护。因附件与合同主文是一个整体，且附件内容为美满公司业务员书写，故美满公司在合同主文上盖章即是对合同及附件的整体确认，美满公司认为附件内容未经双方确认的理由不成立，本院不予采信。另，虽然实际付款人为购房人，但美满公司作为杨文山的售房委托人，其自愿承担杨文山不能如期收到购房款的风险的意思表示，不违反法律规定，依法应予保护。美满公司认为该补充协议内容无效的理由不成立，不予采信。杨文山于2014年5月13日将房屋过户，美满公司应当按承诺期限于2014年8月28日前付清全部房款，现其对剩余购房款42万元延迟至2014年9月29日支付，构成违约，应当

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民二终字第00514号上诉人（原审原告）：杨文山。被上诉人（原审被告）：安徽美满房地产代理销售有限公司，住所地安徽省合肥市经济开发区翡翠绿与芙蓉路港澳花园紫荆园1栋103室，组织机构代码05148570-6。法定代表人：刘玲玲，董事长。委托代理人：黄乔英，安徽皖衡律师事务所律师。上诉人杨文山因居间合同纠纷，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民……