房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终1881号
裁判要旨
本案的争议焦点在于系争房屋的实际产权人是泰银公司还是彭继东？根据查明的事实，系争房屋虽登记在彭继东名下，但其从未实际占有管理系争房屋，且购买系争房屋的房款由泰银公司支付；彭继东于2007年6月20日出具的《委托书》中明确载明系争房屋系“挂在本人名下的、产权属上海泰银置业有限公司的房产”；综上，足以认定泰银公司为系争房屋的实际产权人。彭继东认为系争房屋系其所有的抗辩意见，法院不予采纳。泰银公司作为实际产权人当然有权处分系争房屋，其根据与苏桂林达成的协议，将该房屋出售于苏桂林指定的买受人苏秀英系三方真实意思的表示，合法有效；苏秀英付清了房款，泰银公司亦向苏秀英交付了房屋，苏秀英居住使用至今。苏秀英要求过户的诉请合法有据，应予支持。鉴于系争房屋目前登记在彭继东名下，故彭继东理应协助苏��英办理过户手续。审理中，泰银公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，系无视法律之行为，应承担由此引起的法律后果。一审法院判决：彭继东应于判决生效之日起十日内协助苏秀英办理上海市嘉定区丰庄西路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户登记手续，将该房屋的产权过户登记至苏秀英名下。二审中，当事人均无新证据提
摘要
彭继东与上海泰银置业有限公司、苏秀英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1881号上诉人(原审被告)：彭继东，男，汉族，1975年9月12日生，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：韩时骏，上海世瑞律师事务所律师。委托诉��代理人：陈望，上海世瑞律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：苏秀英，女，汉族，1956年3月25日生，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：金毓，上海市通浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆建，上海……