商品房销售合同纠纷 （2021）黔05民终3311号

本案争议焦点为：一、被告逾期交付办理商品房转移登记有关文书，应如何承担违约责任；二、原告要求判决被告及时办理房屋产权证或不动产登记证交付的诉请应否支持。原、被告双方于2015年9月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意愿表示，合同内容不违反法律和行政法规强制性规定，为有效合同，双方买卖合同关系应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释进行调整。按照双方合同约定，被告逾期90日以后仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，按约定项下第（1）项处理，即原告退房，被告在收到退房通知之日起30日内退还房款并按照银行同期存款利率支付利息。但从原告的诉请和被告的答辩可以确定，双方已一致同意变更按约定项下第（2）项处理，即原告不退房，被告自约定日期（2017年12月31日）至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款的0.000001%的违约金。关于被告逾期交付办理商品房转移登记有关文书，应如何承担违约责任的问题，被告对违约事实无异议，但要求严格按合同约定承担违约责任；而原告认为合同约定的违约责任过轻，要求以已交房款为基数按年利率4.75%计算违约金。若严格按合同约定

本案争议焦点为：一、被告逾期交付办理商品房转移登记有关文书，应如何承担违约责任；二、原告要求判决被告及时办理房屋产权证或不动产登记证交付的诉请应否支持。原、被告双方于2015年9月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意愿表示，合同内容不违反法律和行政法规强制性规定，为有效合同，双方买卖合同关系应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释进行调整。按照双方合同约定，被告逾期90日以后仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，按约定项下第（1）项处理，即原告退房，被告在收到退房通知之日起30日内退还房款并按照银行同期存款利率支付利息。但从原告的诉请和被告的答辩可以确定，双方已一致同意变更按约定

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3311号上诉人（一审原告）：申开琼，女，1987年4月14日出生，汉族，住贵州省大方县。被上诉人（一审被告）：大方望龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县大方镇奢香大道南段，统一社会信用代码：91520521556627300F。法定代表人：王桂江，该公司总经理。上诉人申开琼因与被上诉人大方望龙房地产开发有限公司（以下简称……