合同纠纷 （2018）湘01民终7632号

本案的争议焦点系袁山力是否委托杨善肃向案外人唐启平购买位于长沙市天心区房屋，袁山力是否系该房屋的所有权人。袁山力陈述其委托杨善肃向案外人唐启平购买涉案房屋，但其并未提交其与杨善肃签订的委托合同或借名买房合同，根据其提交的杨善肃与唐启平签订的《房屋转让协议》以及袁山力向杨善肃支付款项的付款凭证、银行流水凭证，其仅能证明杨善肃于2008年7月18日向案外人唐启平购买“经纬花园”（现为“金葳佳园”）的房屋指标，以及杨善肃支付给唐启平的房屋指标转让款100000元、涉案房屋的购房款429882.6元、维修基金19393元、契税8597.65元均系袁山力支付给杨善肃的，但并不能因此证明袁山力委托杨善肃以其名义向唐启平购买涉案房屋，即袁山力系涉案房屋的实际购买人，故袁山力主张杨善肃系代表其与唐启平签订涉案房屋的购房协议，没有事实依据。况且，即便袁山力与杨善肃存在口头委托协议，但根据该院依法调取的《长沙市不动产登记申请书》、杨晓芹与案外人唐启平签订的《不动产买卖合同》，涉案房屋已由案外人唐启平以429882.6元的价格出卖给杨晓芹，并办理了产权变更登记手续，杨晓芹已经取得涉案房屋的所有权，但杨晓芹与

本案的争议焦点系袁山力是否委托杨善肃向案外人唐启平购买位于长沙市天心区房屋，袁山力是否系该房屋的所有权人。袁山力陈述其委托杨善肃向案外人唐启平购买涉案房屋，但其并未提交其与杨善肃签订的委托合同或借名买房合同，根据其提交的杨善肃与唐启平签订的《房屋转让协议》以及袁山力向杨善肃支付款项的付款凭证、银行流水凭证，其仅能证明杨善肃于2008年7月18日向案外人唐启平购买“经纬花园”（现为“金葳佳园”）的房屋指标，以及杨善肃支付给唐启平的房屋指标转让款100000元、涉案房屋的购房款429882.6元、维修基金19393元、契税8597.65元均系袁山力支付给杨善肃的，但并不能因此证明袁山力委托杨善肃以

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终7632号上诉人（原审原告）：袁山力，女，1967年4月2日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：张强，湖南纲维律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡潇虹，湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨善肃，男，1942年11月10日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：陈熠，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原……