房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4269号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉讼房屋的《房产交易合同》，系原、被告自愿签订，为双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害，故一审法院对该合同的效力予以确认。被告明确表示不再出售房屋，拒绝履行《房产交易合同》所约定的相关义务，其行为已构成违约，应承担由此致的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。原、被告所签《房产交易合同》对一方不履行合同义务导致合同解除的违约行为进行了约定，即由违约一方按照房屋成交价格10%的比例向守约方支付违约金，另守约方有权向对方追缴居间服务费损失。上述约定系双方自愿且不违反法律规定，当事人应予遵守。原告主张的评估费及贷款服务费，因收取该项费用的第三人尚未为此提供相关服务，故应由该第三人将上述费用退回原告。综上所述，原告的诉讼请求事实清楚，法律依据充分，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十三条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉讼房屋的《房产交易合同》，系原、被告自愿签订，为双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害，故一审法院对该合同的效力予以确认。被告明确表示不再出售房屋，拒绝履行《房产交易合同》所约定的相关义务，其行为已构成违约，应承担由此致的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。原、被告所签《房产交易合同》对一方不履行合同义务导致合同解除的违约行为进行了约定，即由违

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4269号上诉人（原审被告）：魏洪争，男，1964年10月2日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李玉更，天津景松律师事务律师。委托诉讼代理人：贺振华，天津景松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于莉，女，1984年10月5日出生，汉族，天津中德工程设计有限公司职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张钰，天津云杰律师事……