房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6689号

二原告本着达成房产买卖的善意目的与被告乙娜办理签订房产合同有关手续，且被告乙娜已经接受原告交付定金并签字确认，该合同就房屋成交价格、付款方式、定金、房屋过户、违约责任等内容进行约定，并载明：“乙娜代签协议，潘继武知晓并同意”，被告应依约履行合同。合同标的物虽为被告潘继武名下房产，被告以乙娜无权处置合同标的为由认为上述合同无效，但未提交证据加以证明，故该合同应合法有效。原告交付被告乙娜定金，并向上述中介公司支付中介费，后双方在合同履行过程中发生争议，原告委托律师事务所向被告发函，以被告行为构成根本违约，要求被告承担定金、中介费、评估费，双方亦未继续履行合同其余部分，故此认为，合同已经解除。综上，原告陈述事实证据充分，解除上述合同的诉讼请求应予支持。原告要求被告双倍返还定金、返还中介服务费的请求，符合合同约定，而被告乙娜实际与二原告签订房产合同并接受原告交付的定金50000元。原告要求被告返还评估费，但评估费是由原告向中介公司支付的，涉案房屋并未进行评估，应另行解决。判决：一、解除原、被告于2017年3月5日签订的《房产买卖中介合同》；二、被告乙娜双倍返还原告定金100000元，并支付中介

二原告本着达成房产买卖的善意目的与被告乙娜办理签订房产合同有关手续，且被告乙娜已经接受原告交付定金并签字确认，该合同就房屋成交价格、付款方式、定金、房屋过户、违约责任等内容进行约定，并载明：“乙娜代签协议，潘继武知晓并同意”，被告应依约履行合同。合同标的物虽为被告潘继武名下房产，被告以乙娜无权处置合同标的为由认为上述合同无效，但未提交证据加以证明，故该合同应合法有效。原告交付被告乙娜定金，并向上述中介公司支付中介费，后双方在合同履行过程中发生争议，原告委托律师事务所向被告发函，以被告行为构成根本违约，要求被告承担定金、中介费、评估费，双方亦未继续履行合同其余部分，故此认为，合同已经解除。综上，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6689号上诉人（原审被告）：乙娜，女，1982年12月28日出生，汉族，无职业，住天津市武清区。委托诉讼代理人：秦学森，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：潘继武，男，1959年8月6日出生，汉族，农民,住天津市武清区。委托诉讼代理人：秦学森，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）……