申请执行人执行异议之诉 （2019）内01民终3763号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中温秀莲在一审法院查封之前已经与天旗公司签订合法有效的书面买卖合同，付清全部购房款，并对涉案房屋合法占有、使用，未办理不动产转移登记并非其自身原因，且温秀莲名下无其他可居住的房屋。依据上述相关法律规定，温秀莲对涉案房屋享有实体权利。原告主张温秀莲与天旗公司

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3763号上诉人（原审原告）：李占维，男，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人（原审原告）：刘丽君，女，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人（原审原告）：李静，女，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人（原审原告）：塔娜，女，无固定职业，住呼和浩特市。四上诉人共同委托诉讼代理人：葛如贵，内蒙古坤雅律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：温秀莲，女，无固定职业，……