返还原物纠纷 （2015）鄂黄石中民二终字第00134号

”部分予以阐述。二审经审理查明：原审判决认定的基本事实属实。本院认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定“房地产转让，应当签订书面合同”。《中华人民共和国合同法》第十条第二款规定“法律、行政法规规定采用书面形式，应当采用书面形式”。但同时上述法律也并没有规定法律、行政法规应当采取书面形式，当事人没有采取书面形式之法律后果。当今中国，群众文化程度不一，法律意识同。因此，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。司法实践中，当事人没有签订书面合同时，在法律、行政法规没有明确规定不采取书面形式就不能产生法律后果的情形下，一般会结合案件的事实，审慎地、综合地认定当事人之间是否存在事实上的合同关系。本案中，周海华与黄建安、黄术国均是老乡关系。黄建安之子黄银滨在与周海华录音之前，虽然没有取得周海华的同意，但录音谈话的内容并未涉及他人的隐私，不存在侵害他人合法权益之情形。从黄建安提供的录音材料来看，录音前后相邻，内容连贯，没有被人为剪辑的痕迹，故可以作为本案的证据予以采信。在二审中，黄术国提供其委托代理人冯军与周海华的谈话记录，在该记录

”部分予以阐述。二审经审理查明：原审判决认定的基本事实属实。本院认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定“房地产转让，应当签订书面合同”。《中华人民共和国合同法》第十条第二款规定“法律、行政法规规定采用书面形式，应当采用书面形式”。但同时上述法律也并没有规定法律、行政法规应当采取书面形式，当事人没有采取书面形式之法律后果。当今中国，群众文化程度不一，法律意识同。因此，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。司法实践中，当事人没有签订书面合同时，在法律、行政法规没有明确规定不采取书面形式就不能产生法律后果的情形下，一般会结合案件的

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄石中民二终字第00134号上诉人（原审原告）黄术国。委托代理人冯军委托代理人方伟，湖北国森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄建安。委托代理人黄银滨。委托代理人樊茂。上诉人黄术国因返还原物纠纷一案，不服黄石市西塞山区人民法院（2015）鄂西塞民初字第00171号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月18日公……