合同纠纷 （2019）粤13民终4877号

本案的焦点问题是：案外人邹某是否有权代理被告与三原告签订涉案《房屋转让意向书》及收取相关款项。被告张学锋虽出具过一份《委托书》给案外人邹某，但该委托书载明案外人邹某的代理权限仅为代表被告张学锋商谈该房屋出售事宜，在购买人同意出售底价60万元后，由案外人邹某通知被告张学锋本人回来办理相关转让手续，即被告张学锋仅授权案外人邹某就涉案房产的出售事宜进行商谈价格，待购买人认可出售价格后，案外人邹某应通知被告张学锋回来签订、办理相关转让协议及手续。因此，被告张学锋并未授权案外人邹某可代其签订转让协议及领取相关转让款项。案外人邹某代表被告张学锋与三原告签订涉案《房屋转让意向书》并收取相关转让款的行为属越权行为。三原告虽称，案外人邹某与其三人签订《房屋转让意向书》时曾电话告知被告张学锋并得到其认可，但未提供证据证实，因此，对三原告该诉称一审法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条关于“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，涉案《房屋转让意向书》对被告张学锋不发生效力。三原告诉请被告张学锋

本案的焦点问题是：案外人邹某是否有权代理被告与三原告签订涉案《房屋转让意向书》及收取相关款项。被告张学锋虽出具过一份《委托书》给案外人邹某，但该委托书载明案外人邹某的代理权限仅为代表被告张学锋商谈该房屋出售事宜，在购买人同意出售底价60万元后，由案外人邹某通知被告张学锋本人回来办理相关转让手续，即被告张学锋仅授权案外人邹某就涉案房产的出售事宜进行商谈价格，待购买人认可出售价格后，案外人邹某应通知被告张学锋回来签订、办理相关转让协议及手续。因此，被告张学锋并未授权案外人邹某可代其签订转让协议及领取相关转让款项。案外人邹某代表被告张学锋与三原告签订涉案《房屋转让意向书》并收取相关转让款的行为属越权

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4877号上诉人（原审原告）：姚筱媛，女，汉族，1958年10月21日出生，户籍地：广东省增城市。上诉人（原审原告）：吴荣乾，男，汉族，1967年1月9日出生，户籍地：四川省邻水县。上诉人（原审原告）：吴光辉，男，汉族，1964年10月24日出生，户籍地：四川省蓬安县。上诉人吴荣乾、吴光辉共同委托诉讼代理人：姚筱媛，湖南鼎昌律师事务所……