物业服务合同纠纷 （2021）川16民终115号

麻林平、潘会兰与丽港物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，麻林平、潘会兰应当按照该物业服务协议之约定履行缴纳物业服务费的义务。据《物业管理条例》第六条“房屋的所有权人为业主”、第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，丽港物业公司已履行物业服务义务。丽港物业公司因向麻林平、潘会兰催收物业费未果，故提起本次诉讼，有事实及法律依据。 关于诉讼时效问题。丽港物业公司举示的催款通知书及律师函，不能证明其在适当的地方进行张贴和催告，律师函也不能证明其向麻林平、潘会兰进行了有效送达。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》约定“本物业的物业服务费用每一年交纳一次，业主/物

麻林平、潘会兰与丽港物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，麻林平、潘会兰应当按照该物业服务协议之约定履行缴纳物业服务费的义务。据《物业管理条例》第六条“房屋的所有权人为业主”、第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终115号 上诉人（原审被告）：麻林平，男，1981年1月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审被告）：潘会兰，女，1980年8月4日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：麻林平（系潘会兰之夫），男，1981年1月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审原告）：四川丽港物业服务有限公司，……