执行异议之诉 （2021）冀04民终627号

“执行异议之诉审查的关键是案外人享有的实体权利是否足以阻却执行措施”，但一审法院并未实际审查上诉人的实体权利，无视上诉人对位于丛台区房屋享有的物权。上诉人于2010年12月29日从原审第三人处购买该房产，在时间上早于执行日期，签订有书面《房屋认购协议》，并且已经足额缴纳房款331724元。原审第三人向上诉人出具了收据，后向上诉人交付了房屋。上诉人对房屋进行了装修并实际入住，因原审第三人的原因导致该房屋未办理房产证。上诉人提起执行异议之诉，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》（以下简称执行异议和复议规定）第二十八条之规定。所以一审法院应当判决停止对上诉人购买的位于赵都华润大厦Ａ座17层3号房屋的强制执行，而一审法院驳回上诉人的诉讼请求是完全错误的。第二，一审法院认定“消费者购买房屋系用于居住，本案争议房屋系商业用房，购买商业用房用于居住不符合常理，也不符合法律规定”是错误的。商品房买卖的用途，既可以商用也可以居住。上诉人购买该房屋的目的是为了居住，一审法院认定购买商业用房用于居住不符合常理是片面的、孤立的看法。上诉人购买的房屋是用于自己的居住，且除此房屋之

“执行异议之诉审查的关键是案外人享有的实体权利是否足以阻却执行措施”，但一审法院并未实际审查上诉人的实体权利，无视上诉人对位于丛台区房屋享有的物权。上诉人于2010年12月29日从原审第三人处购买该房产，在时间上早于执行日期，签订有书面《房屋认购协议》，并且已经足额缴纳房款331724元。原审第三人向上诉人出具了收据，后向上诉人交付了房屋。上诉人对房屋进行了装修并实际入住，因原审第三人的原因导致该房屋未办理房产证。上诉人提起执行异议之诉，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》（以下简称执行异议和复议规定）第二十八条之规定。所以一审法院应当判决停止对上诉人购买的位于

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终627号 上诉人（原审原告、案外人）：李瑞霞，女，1963年3月14日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：薛广东，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：邯郸市祥丰房地产开发有限公司，住所地邯郸市复兴区岭南路66号。 法定代表人：张风维，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张涛，河北十力律师事务……