物业服务合同纠纷 （2021）苏09民终2656号

本案三华物业公司作为馨港雅居的物业服务单位，其与开发商舜宁置业公司签订了前期物业服务协议，其按照协议的约定提供物业服务，并有权依照协议向业主收取物业费。李月广系该小区的业主，实际接受了三华物业公司的物业服务，故三华物业公司有权要求其按照约定支付物业服务费。关于三华物业公司主张的各项费用。1.物业服务费关于物业服务费的收费标准，中标通知书中明确载明高层住宅收费标准为1.336元/月/平方米，三华物业公司有权以此标准，按照李月广房屋的实际面积147.71平方米收取物业费。三华物业公司按1.34元/月/平方米收取物业费，与该约定不符。李月广辩称其签署的管理规约勾选物业类型为多层，应按多层标准收费。因其居住的案涉房产为高层住宅，并不因其勾选的物业类型为多层就否认其高层住宅的事实。故对李月广的抗辩不予采信。关于收费期限。三华物业公司主张李月广支付2015至2020年的欠费部分。当事人在物业服务合同中可以约定预收物业服务费，但根据本案《前期物业服务合同》，物业费交纳的周期为半年，并于每年的6月30日、12月31日之前交纳，故合同中未明确约定是预付费。李月广2015年2月27日拿房，按照上述标准计算

本案三华物业公司作为馨港雅居的物业服务单位，其与开发商舜宁置业公司签订了前期物业服务协议，其按照协议的约定提供物业服务，并有权依照协议向业主收取物业费。李月广系该小区的业主，实际接受了三华物业公司的物业服务，故三华物业公司有权要求其按照约定支付物业服务费。关于三华物业公司主张的各项费用。1.物业服务费关于物业服务费的收费标准，中标通知书中明确载明高层住宅收费标准为1.336元/月/平方米，三华物业公司有权以此标准，按照李月广房屋的实际面积147.71平方米收取物业费。三华物业公司按1.34元/月/平方米收取物业费，与该约定不符。李月广辩称其签署的管理规约勾选物业类型为多层，应按多层标准收费。因

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2656号上诉人（原审被告）：李月广，男，1971年1月13日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：孙迎富，江苏金链子律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城三华物业有限公司,住所地江苏省盐城市亭湖区毓龙东路51号107室。法定代表人：王金华，系该公司总经理。上诉人李月广因与被上诉人盐城三华物业有限公司（以下简称三……