物业服务合同纠纷 （2019）黑06民终2140号

本案系物业服务合同纠纷，案件争议焦点是被告应否拆除悬挂在楼体外立面的空调外机。一、被告张伯艳与开发商绿城恒基（大庆）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人已在该商品房阳台、露台等部位统一预留空调外机位置，买受人应按设计预留的位置安装空调外机，可以证实，房屋开发商已设计预留空调外机位置，被告应按照设计预留位置安装空调外机。二、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，开发商与原告签订的前期物业服务合同，对被告具有约束力。同时，被告与原告签订了《绿城御园前期物业服务协议》，被告并签署《承诺书》，同意遵守原告方的《临时管理公约》，故被告应遵守《绿城御园前期物业服务协议》及《临时管理公约》的约定，按照约定行使权利、履行义务。三、开发商未在案涉高层楼体外立面设计预留空调机位置，被告私自打孔悬挂空调外机的行为，不仅破坏了楼体外立面，还存在安全隐患。楼体外立

本案系物业服务合同纠纷，案件争议焦点是被告应否拆除悬挂在楼体外立面的空调外机。一、被告张伯艳与开发商绿城恒基（大庆）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人已在该商品房阳台、露台等部位统一预留空调外机位置，买受人应按设计预留的位置安装空调外机，可以证实，房屋开发商已设计预留空调外机位置，被告应按照设计预留位置安装空调外机。二、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2140号上诉人（原审被告）：张伯艳，女，汉族，1983年8月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：宋晓明（与上诉人张伯艳系夫妻关系），男，1985年5月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东新小区内门卫……