物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终6790号

房屋所有权人为业主。双方通过签订物业服务合同，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。本案中，2007年3月1日，苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司、叶招南签订《望亭商业广场前期物业管理服务协议》，此均为双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，双方应按该合同的约定忠实履行相关义务。因苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司、叶招南签订的两份房屋租赁协议约定的租赁时间为2007年11月15日至2010年11月14日，其中约定物业费由承租方自付，故X幢XX室房屋物业费应由苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司自行负担。另外三份房屋租赁协议系叶招南与他人签订，故叶招南主张至2013年5月14日的物业费由苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司自付的主张，一审法院不予采纳。根据庭审中叶招南的陈述，其房屋屋顶因防水的质量问题导致漏水，其重新做了屋顶防水，一审法院认为房顶的质量问题重新做防水并非属于苏州市望亭中心商业街经营管

房屋所有权人为业主。双方通过签订物业服务合同，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。本案中，2007年3月1日，苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司、叶招南签订《望亭商业广场前期物业管理服务协议》，此均为双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，双方应按该合同的约定忠实履行相关义务。因苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司、叶招南签订的两份房屋租赁协议约定的租赁时间为2007年11月15日至2010年11月14日，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6790号上诉人（原审被告）：叶招南，男，1959年4月28日生，汉族，住苏州市虎丘区。被上诉人（原审原告）：苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司，住所地苏州市相城区望亭镇中心大道新镇区。法定代表人：陈晓斌，总经理。委托诉讼代理人：皋荣蓉，江苏瀛元律师事务所律师。上诉人叶招南因与被上诉人苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司物业服务合同……