房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终2961号

原告于海征与被告李博宇在第三人益和房地产公司的居间下签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，客观真实，合法有效，受法律保护。原、被告及第三人均应按合同约定全面履行自己的义务。但涉案房屋系被告李博宇从案外人贾立艳处购买，贾立艳至今未取得涉案房屋的不动产权登记证书，更不能将房屋产权变更给被告李博宇，双方签订的《房屋买卖合同》尚未履行完毕。在此种情况下，原告于海征与被告李博宇在第三人益和房地产公司的居间下签订《房屋买卖居间合同》，按照常理，三方应对涉案房屋签订合同情况及被告李博宇先购买后出售给原告于海征的过程明知，被告李博宇作为出卖方，按约继续履行合同，存在实际困难。现原告称被告未按合同约定向原告交付涉案房屋，主张解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，被告李博宇不同意解除合同，认为合同应继续履行，且称已通过第三人把房屋钥匙转交原告，履行了房屋交付义务，第三人在庭后出具情况说明称已将涉案房屋钥匙交付原告，但均未提交证据证实涉案房屋实际交付原告。根据本案实际，结合涉案房屋两份买卖合同的履行情况，原告主张解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，符合法律规定，本院予

原告于海征与被告李博宇在第三人益和房地产公司的居间下签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，客观真实，合法有效，受法律保护。原、被告及第三人均应按合同约定全面履行自己的义务。但涉案房屋系被告李博宇从案外人贾立艳处购买，贾立艳至今未取得涉案房屋的不动产权登记证书，更不能将房屋产权变更给被告李博宇，双方签订的《房屋买卖合同》尚未履行完毕。在此种情况下，原告于海征与被告李博宇在第三人益和房地产公司的居间下签订《房屋买卖居间合同》，按照常理，三方应对涉案房屋签订合同情况及被告李博宇先购买后出售给原告于海征的过程明知，被告李博宇作为出卖方，按约继续履行合同，存在实际困难。现原告称被告未按

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终2961号上诉人（原审被告）：李博宇，男，1984年2月13日出生，汉族，住河北省住香河县。委托诉讼代理人：李景志，香河县县城鸿鹄法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：于海征，男，1987年5月28日出生，汉族，住河北省住香河县。委托诉讼代理人:芦达川，天津津孚律师事务所律师。原审第三人：香河益和房地产经纪有限公司，住所地河……