房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终1069号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。关于被告是否存在逾期交房的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条和第十一条约定，被告应当在商品房达到交付使用条件后方可书面通知原告办理交付手续。根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：……依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”涉案房屋消防验收不合格，无法投入使用，不符合双方约定的“商品房达到交付使用条件”；而被告也未提交任何证据证明其向原告发出的交付的书面通知，故法院认为，对于被告辩称的其已经向原告交付符合约定的房屋的主张，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，原告诉请的被告继续履行《商品房买卖合同》第八条的义务，向原告交付符合商业用房验收合格标准的恒

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。关于被告是否存在逾期交房的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条和第十一条约定，被告应当在商品房达到交付使用条件后方可书面通知原告办理交付手续。根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：……依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”涉案房屋消防验收不合格，无法投入使用，不符合双方约定的“商品房达到交付

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1069号上诉人（原审被告）：河南大有房地产开发有限公司。住所地：信阳市羊山新区招商大厦****。统一社会信用代码：914100006753861249。法定代表人：汪丽锋，该公司副总经理。委托诉讼代理人：邵奥利，该公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：马建全，男，汉族，1971年3月23日生，住河南省信阳市平桥区。委托……