其他案由 （2021）苏05执异47号

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，恒谷公司与杨晓花签订的《昆山市商品房购销合同》落款日期为2014年3月27日，系本院查封之前。其次，杨晓花亦于合同签订同日向恒谷公司以全款支付了购房款。再次，根据水电缴费记录，其中水费缴费区间为2017年3月至2021年3月的水表抄表记录，电费缴费区间为2018年10月至2021年3月，及杨晓花签订的房屋租赁合同，亦足以证明在杨晓花在查封前实际占有使用案涉房屋的有关事实。最后，生效法律文书明确恒谷公司应承担逾期办证违约金，结合存在同类型案件经人民法院示范诉讼后的生效判决，可以认定系恒谷公司原因导致未能办理过户手续。综上所述，案涉执行标的符合中止执行的条件，申请执行人对中止执行裁定不服的，可以依法向本院提起执行异议之诉，进行实体审理，从而查明

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，恒谷公司与杨晓花签订的《昆山市商品房购销合同》落款日期为2014年3月27日，系本院查封之前。其次，杨晓花亦于合同签订同日向恒谷公司以全款支付了购房款。再次，根据水电缴费记录，其中水费缴费区间为2017年3月至2021年3月的水表抄表记录，电费缴费

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执异47号异议人（案外人）：杨晓花，女，1975年5月1日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：徐永清，江苏昆成律师事务所律师。申请保全人：邢舜，男，1950年6月4日出生，台湾居民来往大陆通行证号码00247090，住台湾新北市中和区建八路2号6楼之6。被申请人：昆山恒谷投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北路1188号城……