物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第191号

原告（原名为沈阳奥林物业有限公司）经公开招标方式取得为“克莱斯特国际花园”小区提供物业服务的资格，该公司在工商行政机关已备案登记，且取得了中华人民共和国物业服务企业资质证书，同时也有辽宁省物价局下发的收费许可；原告自从2009年11月10日与沈阳克莱斯特国际置业第一有限公司签订前期物业服务合同至今一直为“克莱斯特国际花园”小区提供物业服务，二被告作为该园区的业主，应向原告交纳物业费。虽然二被告在庭审中陈述交纳物业费的截止日期为2012年11月份，但鉴于原告只向二被告主张2013年2月至2013年9月期间的物业费1798元，予以支持。关于二被告提出原告取得中标人资格不合法，原告的资质为三级，不具有为24万平方米建筑面积的小区提供物业服务的资格的主张，因中标资格是否合法取得应由相应的行政机关予以确认并调整，不属本案审理的范围；鉴于原告已为该园区提供事实上的物业服务，且原告在接到有关部门下达整改通知后，已于2013年11月18日由三级资质变更为二级资质，故二被告上述主张不予采纳。关于二被告提出业主大会决议已经于2012年9月20日与原告解除物业合同的主张，因解聘通知系业主委员会单方做出，并未

原告（原名为沈阳奥林物业有限公司）经公开招标方式取得为“克莱斯特国际花园”小区提供物业服务的资格，该公司在工商行政机关已备案登记，且取得了中华人民共和国物业服务企业资质证书，同时也有辽宁省物价局下发的收费许可；原告自从2009年11月10日与沈阳克莱斯特国际置业第一有限公司签订前期物业服务合同至今一直为“克莱斯特国际花园”小区提供物业服务，二被告作为该园区的业主，应向原告交纳物业费。虽然二被告在庭审中陈述交纳物业费的截止日期为2012年11月份，但鉴于原告只向二被告主张2013年2月至2013年9月期间的物业费1798元，予以支持。关于二被告提出原告取得中标人资格不合法，原告的资质为三级，不具

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第191号上诉人（原审被告）：王琦，男，1969年3月22日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳清湖物业服务有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街38号。法定代表人：薛京，该公司经理。委托代理人：刘立影，辽宁华禹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李盈萱，女，1969年3月31日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。上……