申请执行人执行异议之诉 （2019）渝01民终6300号

本案系张永兰以案外人对争议的位于重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号Ｃ3幢中银鹰房地产公司自编号为5号（即《银海新城车位转让协议书》所约定的“三期5号”）的车库车位提起异议，故本案只能就张永兰是否对5号车位享有排除执行的权利予以审查。具体评析如下：首先，张永兰与银鹰房地产公司签订的《银海新城车位转让协议书》的效力问题。农行渝北支行认为银鹰房地产公司从2014年8月起即以其自有的位于重庆市綦江区.28平方米的车库为亿贤商贸公司的借款向其提供抵押担保，该抵押行为一直持续至今，且银鹰房地产公司在向张永兰出售车位时未取得房管部门的备案许可，故张永兰与银鹰房地产公司签订的《银海新城车位转让协议书》无效。张永兰作为银海新城小区业主，其在案涉车位首次抵押前即与银鹰房地产公司签订《银海新城车位转让协议书》，且银鹰房地产公司在出售时已取得了该车库的产权证，而执行法院是2016年12月14日裁定对该车库进行的查封，故法院确认张永兰与银鹰房地产公司系在法院查封以前签订了合法有效的《银海新城车位转让协议书》。其次，张永兰是否已经支付案涉车位全部价款的问题。张永兰举示了特约商户签购单、邮政银行交易明细、结婚证等予以

本案系张永兰以案外人对争议的位于重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号Ｃ3幢中银鹰房地产公司自编号为5号（即《银海新城车位转让协议书》所约定的“三期5号”）的车库车位提起异议，故本案只能就张永兰是否对5号车位享有排除执行的权利予以审查。具体评析如下：首先，张永兰与银鹰房地产公司签订的《银海新城车位转让协议书》的效力问题。农行渝北支行认为银鹰房地产公司从2014年8月起即以其自有的位于重庆市綦江区.28平方米的车库为亿贤商贸公司的借款向其提供抵押担保，该抵押行为一直持续至今，且银鹰房地产公司在向张永兰出售车位时未取得房管部门的备案许可，故张永兰与银鹰房地产公司签订的《银海新城车位转让协议书》无效。张永

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终6300号上诉人（原审原告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。负责人：罗波，系该行行长。委托诉讼代理人：刘欣阳，重庆泽信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓江，男，汉族，1965年9月14日出生，住重庆市渝北区，系该行员工。……