业主撤销权纠纷 （2016）粤06民终4440号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案争议的焦点问题是奥斯登堡豪庭业委会（第一届）于2014年8月作出的“解聘现有物业企业”的决定是否符合上述法律的规定。为解决该焦点问题，应处理以下争议问题：一、对于《奥斯登堡豪庭业主大会议事规则》（以下简称《议事规则》）的效力问题。梅丽娟主张该《议事规则》第十二条第（四）款、第（五）款的规定违反《中华人民共和国物权法》以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定。一审法院经审查认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条虽然规定“车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分”，但这并不影响业主通过业主大会等民主形式自行决定该特定空间是否认定为专有部分的权利，这是业主意思自治的表现

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案争议的焦点问题是奥斯登堡豪庭业委会（第一届）于2014年8月作出的“解聘现有物业企业”的决定是否符合上述法律的规定。为解决该焦点问题，应处理以下争议问题：一、对于《奥斯登堡豪庭业主大会议事规则》（以下简称《议事规则》）的效力问题。梅丽娟主张该《议事规则》第十二条第（四）款、第（五

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4440号上诉人（原审原告）：梅丽娟，女，1973年11月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄福梅，广东天爵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区龙江镇奥斯登堡豪庭业主委员会（第一届），住所地广东省佛山市顺德区龙江镇文华路一号，组织机构代码08108065-4。负责人：叶仲华，主任。委托诉讼代理人：陈……