房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终12085号

刘再美、罗胤斐签订的《购房协议》是合法有效的，但在签订合同后，双方办理房屋过户交易手续前，成都市人民政府发布成都市5.15通知，刘再美根据该通知的规定，已不具备购买案涉房屋的条件，双方不能办理案涉房屋的过户手续，刘再美不能达到购房的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项的规定和参照《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条第二款“房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持”的规定，刘再美于2019年3月7日向罗胤斐发出解除《购房协议》通知，符合上述法律和规定，一审法院予以支持；因该解除通知罗胤斐于2019年3月8日收到，一审法院对刘再美要求判决双方签订的《购房协议》自2019年3月8日起解除的请求予以支持。因本案《购房合同》的解除是因政策原因导致，属于不可抗力因素，不能归责于双方当事人，因此刘再美要求双倍返还定金的主张不予支持，罗胤斐要求确认刘再美《解除〈购房协议〉通知书》无效的主张不予支持。对于罗胤斐要求变更《购房协议》第三条之房屋交付约定为：“乙方向

刘再美、罗胤斐签订的《购房协议》是合法有效的，但在签订合同后，双方办理房屋过户交易手续前，成都市人民政府发布成都市5.15通知，刘再美根据该通知的规定，已不具备购买案涉房屋的条件，双方不能办理案涉房屋的过户手续，刘再美不能达到购房的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项的规定和参照《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条第二款“房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持”的规定，刘再美于2019年3月7日向罗胤斐发出解除《购房协议》通知，符合上述法律和规定，一

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川01民终12085号上诉人（一审被告，反诉原告）：罗胤斐，男，1973年12月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：何滔，四川蜀鼎律师事务所律师。被上诉人（一审原告，反诉被告）：刘再美，女，1978年10月2日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。委托诉讼代理人：李鹏，四川毫达律师事务所律师。上诉人罗胤斐因与被上诉人刘再美房屋买卖合同纠纷一……