确认合同无效纠纷 （2014）阜民一终字第01027号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同，为无效合同。本案中，葛强租种吴营波的土地为农村承包地属于农用地。《中华人民共和国土地管理法》规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案董庙村委会将土地承包给吴营波使用，该土地性质为农用地。葛强向吴营波承租该土地后，其擅自在该土地上先后共建造8间房屋，改变了承包地的农业用途，且并未办理土地变更登记手续或者农用地转用审批手续。故吴营波、葛强于1998年2月5日签订的《长期租地协议书》违反了法律的强制性规定，应认定无效。依照《中华人民共和国土地管理法》第四条、第十二条、第四十四条第一款以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：吴营波与葛强于1998年2月5日签订的《长期租地协议书》无效。案件受理费100元，

根据《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同，为无效合同。本案中，葛强租种吴营波的土地为农村承包地属于农用地。《中华人民共和国土地管理法》规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案董庙村委会将土地承包给吴营波使用，该土地性质为农用地。葛强向吴营波承租该土地后，其擅自在该土地

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第01027号上诉人（原审被告）：葛强，男，1974年1月5日生，汉族，住太和县。委托代理人：李政，安徽炎黄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：太和县大新镇董庙村民委员会，住所地安徽省太和县大新镇董庙村。法定代表人：葛友森，该村委会主任。上诉人葛强因确认合同无效纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2014）太民一初字第00900号民……