商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）鄂09民终138号

本案系商品房委托代理销售合同关系。居多帮公司与莞欣公司签订的《全程策划与委托代理销售合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，双方对可销售房源进行了核对和汇总并签字盖章予以确认，说明居多帮公司对可销售房源现状是清楚的，居多帮公司以房屋被法院查封，导致合同目的不能实现，莞欣公司构成根本性违约为由，主张预期收益损失1829887.90元的诉讼请求，因与事实不符，一审法院依法不予支持；代理销售合同第一条合同总则第二款约定“甲方保证在截止本合同签署时即本合同履行期内，该项目不会被相关执法机关施以强制执行，也不会设定影响本合同标的物销售的权利限制。”2019年4月，由于莞欣公司债务问题，部分房产再次被查封，严重影响居多帮公司的销售，莞欣公司违反该第二款的约定“不会被执法机关施以强制执行，不会设定影响本合同标的物销售权利的限制”，属于严重违约；符合合同第十二条违约责任中的第二款约定“本合同有效期内，严重违约一方（包括无法定或合同约定的事由，单方中止履行或解除本合同）需向守约方一次性支付违约金50万元人民币。”故对于居多帮

本案系商品房委托代理销售合同关系。居多帮公司与莞欣公司签订的《全程策划与委托代理销售合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，双方对可销售房源进行了核对和汇总并签字盖章予以确认，说明居多帮公司对可销售房源现状是清楚的，居多帮公司以房屋被法院查封，导致合同目的不能实现，莞欣公司构成根本性违约为由，主张预期收益损失1829887.90元的诉讼请求，因与事实不符，一审法院依法不予支持；代理销售合同第一条合同总则第二款约定“甲方保证在截止本合同签署时即本合同履行期内，该项目不会被相关执法机关施以强制执行，也不会设定影响本合同

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终138号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北莞欣地产有限责任公司。住所地：湖北省云梦县沙河乡辛安寺村。法定代表人：袁洪恩，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨君明，该公司员工。委托诉讼代理人：袁琛丽，湖北维思德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北居多帮房产咨询代理有限公司。住所地：湖北省孝感市宝成路169号。法定代表人：李和……