房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5859号

聂辉、谢芳与深业公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。聂辉、谢芳主张深业公司交付的涉案房屋因存在主卧承重柱、卫生间间隔不符合合同约定，根据现有证据显示，承重柱调整和卫生间间隔问题不属于建设过程中的规划设计变更增加的建设项目。双方签订的买卖合同中的交房条件并未有涉及到主卧承重柱之内容，聂辉、谢芳据此认为深业公司交付不符合合同约定的房屋理据不足。经原审法院现场勘查，涉案房屋主卧的活动窗被墙体挡住，其挡直接影响了该房间整体使用功能及景观，造成活动窗的正常使用功能贬损。为此，深业公司应当证明其对此已向购房人尽必要的说明及提醒义务。但根据双方提供的证据和相关陈述，尚不足于证明深业公司已尽到必要的说明及提醒之义务。另虽然深业公司举证证明涉案房屋相应诉争范围的通风符合国家设计规范要求，但房屋的使用不仅需要满足国家设计规范的基本要求即可，购房人购买房屋、支付房价款，是有权享受房屋在排除妨碍的正常使用状态下获得的通风等一系列舒适享受。上述主卧承重柱的遮挡确对涉案房屋的景观及功能价值造成影响，上述问题

聂辉、谢芳与深业公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。聂辉、谢芳主张深业公司交付的涉案房屋因存在主卧承重柱、卫生间间隔不符合合同约定，根据现有证据显示，承重柱调整和卫生间间隔问题不属于建设过程中的规划设计变更增加的建设项目。双方签订的买卖合同中的交房条件并未有涉及到主卧承重柱之内容，聂辉、谢芳据此认为深业公司交付不符合合同约定的房屋理据不足。经原审法院现场勘查，涉案房屋主卧的活动窗被墙体挡住，其挡直接影响了该房间整体使用功能及景观，造成活动窗的正常使用功能贬损。为此，深业公司应当证明其对此

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5859号上诉人（原审被告）：广州市深业房地产有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：庞鸣钟。委托代理人：洪国安、罗兆旋，均为北京市中伦文德（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢芳，身份证住址湖南省娄底市娄星区。委托代理人：聂辉，男，本案被上诉人之一，与谢芳系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：聂辉，身份证住址湖南省娄底……