合同纠纷 （2016）浙06民终1117号

根据拍卖行为发生时的本地一手商品房买卖交易习惯，在浙价资【2012】128号文件实施前，天然气安装费一般由业主在购房款之外另行交纳；交纳物业维修基金为业主之法定义务，一般不计入房屋价款，依照相关规定，物业维修基金必须由开发商预先交纳后自行向业主收取。本案拍卖的系开发商名下的一手商品房，应适用上述交易习惯。且拍卖须知中已明确告知拍卖标的所有权转移过程中发生的（含拍卖前、后）应当由出卖人、买受人交纳的所有税款及费用（含欠缴水、电、物管等费用），均由买受人承担及支付。故被告应在拍卖价款之外负担上述两项费用。在开发商向房地产管理部门交纳物业维修基金、向天然气公司缴纳天然气安装费后，其向业主收取上述费用的权利属于一般债权，适用诉讼时效的相关规定。但由于双方未约定上述债务的履行期限，诉讼时效应从原告要求被告履行义务的宽限期届满之日起计算，故本案未过诉讼时效，对于原告之诉请，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决：被告孙国军支付原告上虞市绿洲房地产开发有限公司天然气安装费3000元、房屋维修基金47

根据拍卖行为发生时的本地一手商品房买卖交易习惯，在浙价资【2012】128号文件实施前，天然气安装费一般由业主在购房款之外另行交纳；交纳物业维修基金为业主之法定义务，一般不计入房屋价款，依照相关规定，物业维修基金必须由开发商预先交纳后自行向业主收取。本案拍卖的系开发商名下的一手商品房，应适用上述交易习惯。且拍卖须知中已明确告知拍卖标的所有权转移过程中发生的（含拍卖前、后）应当由出卖人、买受人交纳的所有税款及费用（含欠缴水、电、物管等费用），均由买受人承担及支付。故被告应在拍卖价款之外负担上述两项费用。在开发商向房地产管理部门交纳物业维修基金、向天然气公司缴纳天然气安装费后，其向业主收取上述费用

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终1117号上诉人（原审被告）孙国军。被上诉人（原审原告）上虞市绿洲房地产开发有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道后村。诉讼代表人上虞市绿洲房地产开发有限公司清算组。清算组负责人金尧坤，清算组组长。委托代理人（特别授权）陈芳芳，浙江舜杰律师事务所律师。上诉人孙国军为与被上诉人上虞市绿洲房地产开发有限公司（以下简称绿洲房产公司）合同纠纷一……