其他行政行为 （2018）浙04行终172号
裁判要旨
根据国务院颁布的《不动产登记暂行条例》第三条和国土资源部《不动产登记条例实施细则》第二十四条第一款、第二十七条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款之规定，不动产登记分首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、预告登记、查封登记等；依法取得的房地产开发用地上建成房屋的应当凭土地使用证申请房产登记，不动产的首次登记是指不动产权利第一次登记；买卖、互换、赠与等导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。因而，首次登记，是房地产开发商对其建造房屋产权的登记，而购房者向开发商买入房屋进行不动产登记，是将房屋产权和土地使用权从房地产开发商名下转为己有的转移登记，两者主体不一，申请的基础条件不同。因而，上诉人认为，皇都公司（房地产开发商）未进行首次登记，其买入房屋的登记可以上升为首次登记，或者直接认为买卖房屋登记属于单方进行的首次登记，与现行法律、法规的规定不符。根据《不动产登记暂行条例》第十四条、《不动产登记条例实施细则》第二十四条第二款之规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的应当由当事人双方共同申请；未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记
摘要
沈荷英、陈瑜兰、平湖市国土资源局其他二审行政判决书 其他行政行为
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）浙04行终172号上诉人（原审原告）沈荷英，女，1960年6月2日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审原告）陈瑜兰，女，1983年11月8日出生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人沈荷英，系陈瑜兰之母。上诉人（原审被告）平湖市国土资源局，住所地平湖市当湖街道胜利路380号行政中心二号楼。法定代表人高浩健，局长。委托代理人严跃飞，嘉兴市国土资源……