确认合同无效纠纷 （2020）粤01民终17083号

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”涉案房屋为宅基地房屋，而罗继波非涉案房屋所在地的村集体组织成员。故罗记财与罗继波之间的房屋买卖合同关系应为无效。罗权威要求确认罗记财与罗继波之间的房屋买卖合同关系无效，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”罗记财与罗继波之间的房屋买卖合同关系无效，罗继波应向罗记财返还涉案房屋，罗记财应向罗继波返还其支付的购房款，并就房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失向罗继波进行补偿。现罗记财已死亡，涉案宅基地使用权已由罗权威继承，并变更登记至罗权威名下。且涉案房屋现由罗发平、罗桂金占有使用，故罗权威有权要求罗发平、罗桂金向其返还涉案房屋。对于罗权威要求罗发平、罗桂金返还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。罗权威应向罗继波返还罗继波支付的购房款，并向罗继波进行补偿。但罗继波已死亡，罗发平、罗桂金作

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”涉案房屋为宅基地房屋，而罗继波非涉案房屋所在地的村集体组织成员。故罗记财与罗继波之间的房屋买卖合同关系应为无效。罗权威要求确认罗记财与罗继波之间的房屋买卖合同关系无效，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”罗记财与罗继波之间的房屋买卖合同关系无效，罗继波应向罗记财返还涉案房屋，罗记财

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终17083号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗发平，男，1975年4月4日出生，汉族，住广东省清新县。上诉人（原审被告，反诉原告）：罗桂金，女，1977年10月24日出生，汉族，住广东省清新县。两上诉人共同委托诉讼代理人：韩顺庆，广东东方衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗权威，男，1971年11月6日出生，汉族，住广……