房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终10311号

陆庆军、潘建荣签订的《房产买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，买卖双方应当遵照合同约定履行合同义务。首先，双方在合同中约定：合同签订后，陆庆军于2015年4月30日办理首期款资金监管；潘建荣于合同签订后五日内自行赎楼。然而，陆庆军未按合同约定期限办理首期款资金监管，存在违约行为。而潘建荣亦未按约定自行赎楼，亦存在过错。而依据双方于2015年5月15日亲自前往工商银行处办理首期款资金监管的事实可见，潘建荣在陆庆军迟延支付首期款后，未及时行使合同约定的解除权，而是仍然同意继续履行合同，并协助陆庆军办理相关手续，同时潘建荣又在2015年6月15日办理了用于担保赎楼公证委托手续，可以认定，陆庆军、潘建荣双方的真实意思仍然是继续履行涉案房产买卖合同，双方亦依据此合意继续履行了合同义务。故潘建荣无权以此为由单方终止合同的履行，且陆庆军具备购房资格。因此，陆庆军主张继续履行合同，原审法院予以支持。本案中，陆庆军已经交付定金35000元。监管在工商银行处的首期款695000元以及工商银行承诺发放的贷款850000元均已超过了有效期限，而陆庆军同意一次性支付剩余款项，则陆庆军

陆庆军、潘建荣签订的《房产买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，买卖双方应当遵照合同约定履行合同义务。首先，双方在合同中约定：合同签订后，陆庆军于2015年4月30日办理首期款资金监管；潘建荣于合同签订后五日内自行赎楼。然而，陆庆军未按合同约定期限办理首期款资金监管，存在违约行为。而潘建荣亦未按约定自行赎楼，亦存在过错。而依据双方于2015年5月15日亲自前往工商银行处办理首期款资金监管的事实可见，潘建荣在陆庆军迟延支付首期款后，未及时行使合同约定的解除权，而是仍然同意继续履行合同，并协助陆庆军办理相关手续，同时潘建荣又在2015年6月15日办理了用于担保赎楼公证委托

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10311号上诉人（原审被告）：潘建荣，男，汉族，1971年6月24日出生，住所地：福建省南安市，委托诉讼代理人：袁迪平，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆庆军，男，汉族，1974年8月10日出生，住所地：广西贵港市港南区，委托诉讼代理人：郭天喜，广东和律创律师事务所律师。原审第三人：深圳市恒德行房地产经纪有限公司横岗分……