商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终6262号

赵绥俐分别与麦格茂公司、五角世贸商城签订的《上海市商品房预售合同》、《物业委托经营合同》均系当事人的真实合意，属合法有效。预售合同约定2010年12月31日前麦格茂公司应交付房屋，房屋交付时麦格茂公司应取得竣工验收文件，麦格茂公司取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记、取得大产证，在取得大产证后60日内签订《房屋交接书》，在签订《房屋交接书》后60日内协助赵绥俐办理小产证。而麦格茂公司实际于2013年10月31日才通知赵绥俐办理小产证，且在赵绥俐委托其办证后，至2016年8月11日才完成，显属违约。赵绥俐主张自2015年1月4日起算的逾期办证违约金，具有合同及法律依据，且未超过诉讼时效。关于逾期办证违约金计算方式，预售合同未就逾期办证违约金作出约定，赵绥俐主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，符合法律规定，依法应予支持。至于计算违约金的房价款基数，虽预售合同约定了房屋价格，但双方同时确认该价格系折让之后的价格，故应以系争房屋实际交易价格作为违约金计算基数。麦格茂公司主张以实际支付的购房款为基数计算违约金，一审法院不予采纳。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法

赵绥俐分别与麦格茂公司、五角世贸商城签订的《上海市商品房预售合同》、《物业委托经营合同》均系当事人的真实合意，属合法有效。预售合同约定2010年12月31日前麦格茂公司应交付房屋，房屋交付时麦格茂公司应取得竣工验收文件，麦格茂公司取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记、取得大产证，在取得大产证后60日内签订《房屋交接书》，在签订《房屋交接书》后60日内协助赵绥俐办理小产证。而麦格茂公司实际于2013年10月31日才通知赵绥俐办理小产证，且在赵绥俐委托其办证后，至2016年8月11日才完成，显属违约。赵绥俐主张自2015年1月4日起算的逾期办证违约金，具有合同及法律依据，且未超过诉讼时效。关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6262号上诉人（原审被告）：上海麦格茂置业有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇下盐路6666号102室。法定代表人：赵向伟，董事长。委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵绥俐，女，1958年3月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱兆哲（系赵……