农村建房施工合同纠纷 （2016）川06民终382号

依照最高人民法院《民事案件案由规定》，本案应为农村建房施工合同纠纷，原判案由适用不当，本院依法予以更正。围绕上诉人的上诉请求，本案争议焦点是：被上诉人应否向上诉人支付暂扣的房屋维修保证金。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”被上诉人在房屋维修保证金暂扣承诺中约定的质保期少于法定最低保修期，属无效条款，故上诉人称已过质保期，无事实和法律依据。被上诉人称房屋存在质量问题，并已就相关问题与上诉人公司联系人左先华联系，但公司一直未到场施工，该事实有绵竹市安国社区主任及治保主任的调查笔录予以证实，故上诉人要求支付暂扣的房屋维修保证金的上诉请求不成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正

依照最高人民法院《民事案件案由规定》，本案应为农村建房施工合同纠纷，原判案由适用不当，本院依法予以更正。围绕上诉人的上诉请求，本案争议焦点是：被上诉人应否向上诉人支付暂扣的房屋维修保证金。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终382号上诉人（原审原告）什邡市众信劳务有限公司。法定代表人邹汉兵，执行董事。委托代理人范述强，四川宏剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邱先琴。上诉人什邡市众信劳务有限公司因与被上诉人邱先琴农村建房施工合同纠纷一案，不服四川省绵竹市人民法院（2015）绵竹民初字第1010号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了……