商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终2929号

本案的争议焦点是被告作为出卖方是否逾期交房。如逾期交房，是应按合同的约定承担违约责任；反之如被告未逾期交房，原告的诉请则无事实依据，其诉请应予以驳回。本案中，原、被告协商致订立的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，合同内容及程序符合法律的相关规定，且办理了预售登记，应系有效的合同，自成立起发生法律效力，对合同双方产生约束力，合同双方应按约定全面履行合同义务。从商品房买卖合同第8条内容来看，被告应在商品房竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案表后，于2016年9月30日前将房屋交付给原告，而被告直到2017年1月13日才取得建设工程竣工验收备案表，具备交付条件。而合同第8条中又规定了：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期：因政府有关部门调整规划、临时限制行为导致工程受影响的（以有关部门文件、通知或报纸刊登的相关预告、通知或监理单位的施工记录为准），或因气候异常停工的（监理单位的施工记录为准）。从内容中知，只要不是协商解除或变更合同外，出卖人可据实延期,且双方对该条款内容及效力无异议。按照该约定，被告作为出卖人，可以凭有关部门文件、通知或理单位的施工记

本案的争议焦点是被告作为出卖方是否逾期交房。如逾期交房，是应按合同的约定承担违约责任；反之如被告未逾期交房，原告的诉请则无事实依据，其诉请应予以驳回。本案中，原、被告协商致订立的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，合同内容及程序符合法律的相关规定，且办理了预售登记，应系有效的合同，自成立起发生法律效力，对合同双方产生约束力，合同双方应按约定全面履行合同义务。从商品房买卖合同第8条内容来看，被告应在商品房竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案表后，于2016年9月30日前将房屋交付给原告，而被告直到2017年1月13日才取得建设工程竣工验收备案表，具备交付条件。而合同第8条中又规定了：如遇下

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2929号上诉人（原审原告）：邓宇峰，男，汉族，住广西壮族自治区全州县。上诉人（原审原告）：唐名媛，女，汉族，住广西壮族自治区全州县。二上诉人共同的委托诉讼代理人:唐恒，广西永富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：全州万鹂地产有限公司。住所：广西壮族自治区全州县。法定代表人：刘权，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙刚，广桂山律……