商品房销售合同纠纷 （2014）合民一终字第00753号

本案中，何维飞、刘伟伟购买的位于肥西县山南镇幸福家园的商品房尚未完成整体验收，不符合交房条件，而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。据此，何维飞、刘伟伟在案涉房屋尚不具备交付条件的情形下，诉请要求交付房屋及支付逾期交房违约金，起诉条件不具备。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，裁定：驳回何维飞、刘伟伟的起诉。上诉人何维飞、刘伟伟上诉称，其与明怀公司2012年3月6日签订商品房买卖合同后，依约支付了全部购房款，但明怀公司未能在合同约定的2012年5月10日前交付房屋，其违约行为一直持续，上诉人要求明怀公司支付逾期交房违约金具有依据，应予支持。原审法院驳回起诉适用法律不当，请求二审法院撤销原裁定，指定原审人民法院重新审理。被上诉人明怀公司未提交答辩意见。本院认为，何维飞、刘伟伟购买的位于肥西县山南镇幸福家园的商品房尚未完成整体验收，现不符合交房条件。本案中何维飞

本案中，何维飞、刘伟伟购买的位于肥西县山南镇幸福家园的商品房尚未完成整体验收，不符合交房条件，而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。据此，何维飞、刘伟伟在案涉房屋尚不具备交付条件的情形下，诉请要求交付房屋及支付逾期交房违约金，起诉条件不具备。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，裁定：驳回何维飞、刘伟伟的起诉。上诉人何维飞、刘伟伟上诉称，其与明怀公司2012年3月6日

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）合民一终字第00753号上诉人（原审原告）：何维飞，男，1988年2月20日出生，汉族。委托代理人：何世胜，肥西县山南镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：刘伟伟，女，1987年10月24日出生，汉族。委托代理人：何维飞，男，1988年2月20日出生，汉族，系刘伟伟丈夫。委托代理人：何世胜，肥西县山南镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审……