房屋租赁合同纠纷 （2017）皖07民申33号

从本案查明的事实来看，首先，傅向阳与郭林签订《商铺租赁合同》时，傅向阳并未领取涉案商铺的钥匙，商铺尚未办理竣工验收手续，傅向阳并未实际占有涉案商铺，但因涉案商铺已经建成，傅向阳与郭林在签订合同前，也对涉案商铺进行了查看，双方对商铺现状均已作了了解；其次，因郭林与傅向阳签订的《商铺租赁合同》已经约定了租赁期限，即合同签订以后开始计算租赁期限及租金交纳期限，从租赁合同履行的实际情况来看，如出租人未能交付房屋，承租人理应及时与其进行交涉或催促其交付，郭林称傅向阳至今未交付房屋，但其未能提供证据证明。从《商铺租赁合同》签订至合同解除期间，其未向傅向阳主张过权利，依法应承担举证不能的法律后果。一二审法院对此案的审理，认定事实清楚。适用法律正确。申请人的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》二百条第二款的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回郭林的再审申请。(此页无正文)审　 判　 长　　朱小文审　 判　 员　　陈浩林审　 判　 员　　钱韦玮二〇一七年九月八日书记员（代）　　杜梅梅附法律条文第二百条零四条第一

从本案查明的事实来看，首先，傅向阳与郭林签订《商铺租赁合同》时，傅向阳并未领取涉案商铺的钥匙，商铺尚未办理竣工验收手续，傅向阳并未实际占有涉案商铺，但因涉案商铺已经建成，傅向阳与郭林在签订合同前，也对涉案商铺进行了查看，双方对商铺现状均已作了了解；其次，因郭林与傅向阳签订的《商铺租赁合同》已经约定了租赁期限，即合同签订以后开始计算租赁期限及租金交纳期限，从租赁合同履行的实际情况来看，如出租人未能交付房屋，承租人理应及时与其进行交涉或催促其交付，郭林称傅向阳至今未交付房屋，但其未能提供证据证明。从《商铺租赁合同》签订至合同解除期间，其未向傅向阳主张过权利，依法应承担举证不能的法律后果。一二审法院

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)皖07民申33号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：郭林（曾用名郭善南）,男,1989年10月5日出生,汉族，住江西省九江市庐山区。委托诉讼代理人：宋俊，安徽景旺律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：傅向阳,男,1965年1月15日出生,汉族，住安徽省合肥市包河区。再审申请人郭林因与被申请人傅向阳房屋租赁合同一……