物业服务合同纠纷 （2019）赣1123民初3478号
裁判要旨
被告系玉山县东成·绿景花园小区业主，原告与玉山县东成绿景花园小区业主委员会签订了《东城绿景小区物业服务合同》，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该《东城绿景小区物业服务合同》对小区全体业主均有约束力，且原告已实际履行了相关的物业管理服务义务，即对涉案小区共同设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区的环境卫生和相关秩序等活动，故原告有权向被告收取物业服务费用。 《东城绿景小区物业服务合同》对物业费的缴纳标准进行了约定，该小区多数业主也已按此标准交纳了相应的物业费，表明原告的物业服务收费标准得到多数业主的同意和认可，且物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，故被告也应按该标准向原告交纳物业费。 《东城绿景小区物业服务合同》约定“本小区实行先服务后收费制度……业主应于每年4月1日前向乙方缴纳上一年的物业服务费，乙方不得强迫或者变相强迫业主预缴物业
摘要
玉山县胜达物业服务有限公司与郑清华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1123民初3478号原告：玉山县胜达物业服务有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇宏达国际花园。 法定代表人：林胜，系该公司董事长。 被告：郑清华，男，1976年7月2日出生，汉族，家住江西省玉山县。 原告玉山县胜达物业服务有限公司（以下简称胜达物业）与被告郑清华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进……