申请执行人执行异议之诉 （2015）威民一终字第545号

依照法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。被告与第三人签订的买卖合同，约定第三人购买被告的厂房，合同签订后第三人交付房款，被告交付房屋，并办理了涉案厂房的所有权转移登记，第三人已取得买卖厂房的所有权，因此，被告与第三人买卖厂房所占涉案土地的使用权亦同时转让给了第三人，且第三人在办理土地使用权变更登记过程中交纳了土地增值税等涉案土地使用权变更登记的费用，只是在办理过程中土地使用权被法院查封，无法办证，即第三人已经支付全部价款并实际占有涉案土地，虽然没有办理土地使用权变更登记手续，但系因法院查封导致，第三人并没过错，该土地使用权不应执行，故原告的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十六条，《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：驳回原告要求继续执行被告位于威海市环翠区羊亭镇兴海路北侧土地使用权（地证号威环国用（2011出）第164号）的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。宣判后，上诉人威海茂盛丝网印刷有限公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，二被上诉人签订的涉案厂房买卖

依照法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。被告与第三人签订的买卖合同，约定第三人购买被告的厂房，合同签订后第三人交付房款，被告交付房屋，并办理了涉案厂房的所有权转移登记，第三人已取得买卖厂房的所有权，因此，被告与第三人买卖厂房所占涉案土地的使用权亦同时转让给了第三人，且第三人在办理土地使用权变更登记过程中交纳了土地增值税等涉案土地使用权变更登记的费用，只是在办理过程中土地使用权被法院查封，无法办证，即第三人已经支付全部价款并实际占有涉案土地，虽然没有办理土地使用权变更登记手续，但系因法院查封导致，第三人并没过错，该土地使用权不应执行，故原告的诉

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第545号上诉人（原审原告）威海茂盛丝网印刷有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区沈阳中路33号。法定代表人魏茂海，经理。委托代理人李孝军，威海环翠港西明法法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）威海浩洋渔具有限公司，住所地威海市环翠区羊亭镇兴海路北侧。法定代表人时米涛。被上诉人（原审第三人）丛培伦。委托代理人梁星，系威海市庆东渔……