返还原物纠纷 （2015）沈中民二终字第2980号

物权人依法对物享有收益的权利。自2014年8月21日起郑人凤对案涉房屋及地上物即享有收益的权利，并且已经通知了曙光公司，故2015年的租金曙光公司在明知权利人变更为郑人凤的情况下仍然向案外人朴淳镐交纳了租金，其具有主观过错，其向朴淳镐的义务履行不能代替其应向郑人凤的义务履行，故郑人凤主张的2015年的租金一审法院予以支持，关于2014年的租金，因租金为上打租，在郑人凤通知曙光公司之前，曙光公司已经履行了交纳义务，该义务的履行应对郑人凤有效，郑人凤再向曙光公司主张2014年的租金，一审法院不予支持。关于租金标准，郑人凤主张按照市场价格年租金6万元计算，一审法院租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，新物权人仍应负担租赁物之上的租赁合同义务，故租金标准应按照原租赁合同标准执行，曙光公司自认2015年交纳的租金为45，000元，故一审法院对2015年的租金按照45，000元予以判付。关于郑人凤要求曙光公司腾退房屋的诉请，一审法院原租赁合同对新物权人继续有效，郑人凤仍应负担原租赁合同的义务，现租赁期限尚未届满，对郑人凤的该项主张，一审法院不予支持。一审法院判决：一、沈阳曙光工艺

物权人依法对物享有收益的权利。自2014年8月21日起郑人凤对案涉房屋及地上物即享有收益的权利，并且已经通知了曙光公司，故2015年的租金曙光公司在明知权利人变更为郑人凤的情况下仍然向案外人朴淳镐交纳了租金，其具有主观过错，其向朴淳镐的义务履行不能代替其应向郑人凤的义务履行，故郑人凤主张的2015年的租金一审法院予以支持，关于2014年的租金，因租金为上打租，在郑人凤通知曙光公司之前，曙光公司已经履行了交纳义务，该义务的履行应对郑人凤有效，郑人凤再向曙光公司主张2014年的租金，一审法院不予支持。关于租金标准，郑人凤主张按照市场价格年租金6万元计算，一审法院租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2980号上诉人（一审被告）：沈阳曙光工艺品有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区城郊街道办事处新兴屯村。法定代表人：金泽均，职务：总经理。委托代理人：陈凤贵，北京市中喆（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：初艺卓，北京市中喆（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郑人凤，男，朝鲜族，1939年3月20日出生，农民，住址沈阳市苏家屯……