合同纠纷 （2019）陕01民终8327号

《中华人民共和国合同法》确立了鼓励交易原则，对合同效力一般不轻易作无效认定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条将其明确为：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”我国现行法律没有明确规定禁止购房指标的转让，就民事行为而言，法律无明文禁止就是可以实施的。本案中，郭军作为陕西日报社职工，有南山花园商品房认购资格，即享有取得认购房屋的请求权，认购房屋的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。本案王博、郭军根据意思自治的原则，在平等自愿的情况下签订的《房屋认购权转让协议书》并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，该转让协议应认定为合法有效。根据王博提交的证据，郭军之夫王添羊知晓郭军与王博签订《房屋认购权转让协议书》，并未提出异议，且王添羊与郭军系夫妻关系，以上现象可以让王博对郭军有代理权产生合理信赖，王博在签订转让协议时属于善意且无过失，郭军的无权代理行为构成表见代理，郭军关于无王添羊的签字该转让协议书无效的辩称不予采纳。王博、

《中华人民共和国合同法》确立了鼓励交易原则，对合同效力一般不轻易作无效认定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条将其明确为：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”我国现行法律没有明确规定禁止购房指标的转让，就民事行为而言，法律无明文禁止就是可以实施的。本案中，郭军作为陕西日报社职工，有南山花园商品房认购资格，即享有取得认购房屋的请求权，认购房屋的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。本案王博、郭军根据意思自治的原则，在平等自愿的情况下签订的《房屋认购

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终8327号 上诉人（原审被告）：郭军，女，汉族，1971年6月29日出生，陕西日报社记者，住西安市楼。被上诉人（原审原告）：王博，男，汉族，1980年3月4日出生，庆安集团有限公司员工，住西安市长安区文化馆。委托诉讼代理人：常宁宁，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周飞翔，陕西宝伦律师事务所律师。原审第三人：陕西地建房地产开……