财产损害赔偿纠纷 （2021）豫12民终196号

灵宝市金城小商品批发市场与灵宝市木材公司签订《小商品批发市场经营协议书》后，在未能履行报批手续、取得建设主管部门颁发建设工程规划许可证的情形下，遂动工建设小商品批发市场，最终导致签订的协议被确认无效，所建的23间房屋被拆除，对此双方均有过错，应当按照过错程度各自承担损失的50%为宜。根据本案查明的事实，双方签订协议时约定，协议履行期限为20年，期满后所建房屋归灵宝市木材公司所有，案涉房屋被拆除时协议已经实际履行十六年之久，灵宝市金城小商品批发市场对该23间房屋仅享有剩余四年的财产权益，其余十六年的财产权益已经物化转归灵宝市木材公司所有，现要求灵宝市木材公司仍以房屋造价主张损失，有失妥当，应以审批表载明的工程造价140万为基数，按照剩余年限确定灵宝市金城小商品批发市场房屋被拆除的损失为11.93万元较为妥当，依照上述责任划分，灵宝市木材公司应当赔偿5.965万元，灵宝市木材公司辩称没有损失，与客观事实不符，不予采纳；对灵宝市金城小商品批发市场要求返还37.67万元的诉讼请求，因法院生效的判决明确判令该损失由双方共同承担，现要求灵宝市木材公司全额返还，理由欠妥，由灵宝市木材公司支付50%，

灵宝市金城小商品批发市场与灵宝市木材公司签订《小商品批发市场经营协议书》后，在未能履行报批手续、取得建设主管部门颁发建设工程规划许可证的情形下，遂动工建设小商品批发市场，最终导致签订的协议被确认无效，所建的23间房屋被拆除，对此双方均有过错，应当按照过错程度各自承担损失的50%为宜。根据本案查明的事实，双方签订协议时约定，协议履行期限为20年，期满后所建房屋归灵宝市木材公司所有，案涉房屋被拆除时协议已经实际履行十六年之久，灵宝市金城小商品批发市场对该23间房屋仅享有剩余四年的财产权益，其余十六年的财产权益已经物化转归灵宝市木材公司所有，现要求灵宝市木材公司仍以房屋造价主张损失，有失妥当，应以审

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终196号上诉人（原审被告）：灵宝市木材公司。住所地：灵宝市新灵西街。法定代表人：彭月辉，该公司经理。委托诉讼代理人：刘胜泽，河南崤函律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：灵宝市金城小商品批发市场。住所地:灵宝市新灵西街。投资人:周玉堂，男，1959年12月12日出生,汉族，住灵宝市。原审被告：灵宝市物资总公司。住所地：灵宝市尹喜大道……