房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第3208号

双方签订的《房屋租赁合同书》系当事人的真实意思表示，合法有效。双方的租赁关系依约可履行至讼争租赁房屋被拆迁之日止。因讼争拆迁房屋被拆迁，曾勇展根据协议书约定取得每平方米10元的非住宅房屋租金补偿。彭应中主张该租金补偿应属被拆迁承租户的租户补偿金，但其提供的证据不能证明其主张。其诉求因没有合同和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回彭应中的诉讼请求。本案案件受理费25元，由彭应中负担。宣判后，彭应中不服，向本院提起上诉。上诉人彭应中上诉称，拆迁过程中，拆迁方对被拆迁方的补助分为两块，即产权人的拆迁安置与补偿以及房屋合法承租方的拆迁补偿。本案中，已查明客观上存在每平方米10元的拆迁租户补偿，该部分款项系政府用于支付给被拆迁的房屋的承租人的动迁费用。该部分款项理应由本案讼争租赁物的合法承租人即彭应中获得。原审在此认定事实错误，依法应予纠正。彭应中请求撤销原审判决，依法改判支持其原审诉求。被上诉人曾勇展答辩称，彭应中的诉讼请求无中生有，请求驳回上诉维持原判。彭应中称曾勇展于2010年5月24日与厦门市湖里区江头街道办事处签订的拆迁《协议书

双方签订的《房屋租赁合同书》系当事人的真实意思表示，合法有效。双方的租赁关系依约可履行至讼争租赁房屋被拆迁之日止。因讼争拆迁房屋被拆迁，曾勇展根据协议书约定取得每平方米10元的非住宅房屋租金补偿。彭应中主张该租金补偿应属被拆迁承租户的租户补偿金，但其提供的证据不能证明其主张。其诉求因没有合同和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回彭应中的诉讼请求。本案案件受理费25元，由彭应中负担。宣判后，彭应中不服，向本院提起上诉。上诉人彭应中上诉称，拆迁过程中，拆迁方对被拆迁方的补助分为两块，即产权人的拆迁安置与补偿以及房屋合法承租方的拆迁补偿。本案

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第3208号上诉人（原审原告）彭应中，男，住河南省周口市川汇区。委托代理人陶永霞，女，住河南省周口市川汇区。被上诉人（原审被告）曾勇展，男，住福建省厦门市湖里区。委托代理人林勇，男，住福建省福清市。上诉人彭应中因与被上诉人曾勇展房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2014）湖民初字第3520号民事判决，向本院提起上诉，本院依……