房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0115民初5148号
裁判要旨
第三人为香港特别行政区居民，故本案应当参照涉外案件处理。 因本案不动产位于广州市南沙区辖区内，根据《广东省高级人民法院关于的复函》（粤高法函【2018】115号）“……经请示最高人民法院，答复如下：原由广州市基层法院受理的第一审涉外涉港澳台民商事案件调整为由越秀区人民法院和南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）分别集中审理。 ……南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）集中管辖天河区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区辖区内第一审涉外涉港澳台民商事纠纷案件。 ……”本院对本案具有管辖权。 依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。” 因案涉房产在中华人民共和国内地，故本案应适用中华人民共和国内地法律作为准据法。 招霞与刘金福签订的《房屋买卖合同》及刘金福与张美珍签订的《房屋买卖合同》均是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。 招霞、刘金福与张美珍构成连环买卖法律关系，根据原告提交的收据及樊某的证人证言足以说明刘金福已全额向招霞支付购房款，张美珍亦向刘金福付清购房款，则招霞负有将案涉房产过户给刘金福的
摘要
张美珍与刘金福房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初5148号原告：张美珍，女，1977年12月18日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律实习律师。 被告：刘金福，男，1957年9月25日出生，住广东省广州市番禺区，第三人：招霞，女，1940年1月19日出生，香港特别行政区居民，原告张美珍诉……